«Думаю, скоро в России не останется ни одной УК»
skv_21

Originally published at Пути Шествия. Please leave any comments there.

В продолжении по теме :непосредственное управление домами.Вышла статья в газете «Коммерческие Вести»№46 от 23 ноября2011г г.Омск. Предлагаю всем омичам срочно приобрести эту газету в киосках союзпечати!Для тех у кого нет такой возможности,читайте здесь.

Александр ОСТРОУШКО,

председатель Независимого профессионального союза предпринимателей Томской области

«Думаю, скоро в России не останется ни одной УК»

Седьмого ноября в рамках III Межрегионального форума предпринимательских объеди­нений азиатской части России, который проводил Омский областной союз предпринимателей, выступил с докладом председатель Независимого профессионального союза предприни­мателей Томской области Александр ОСТРОУШКО, сумевший реализовать принцип независимого управления жилым фондом. Томск сегодня в Рос­сии единственный город, в котором собственники уже нескольких десятков многоквартирных домов успешно управ­ляют своим имуществом, без УК и ТСЖ. «КВ» публикуют наиболее интересные моменты доклада.

Как зародилось непосредственное управление

5 лет назад, как только произошла жилищная реформа и объявили о лик­видации старой системы ЖЭУ, к нам на дом прислали протоколы для голосова­ния, в которых управляющие компании предлагали самих себя. Мы позволили управляющей компании (УК) руково­дить нашим домом всего три дня, после чего было принято решение реализовать право, заложенное в Жилищном кодексе (ЖК) и перейти на непосредственное управление (НУ). Сначала на НУ пере­шло только три дома. Люди в течение года присматривались, после чего по­шло: пять, десять, тридцать, сто… Сейчас рост системы НУ ограничивается только моими техническими возможностями. Ничто так не заражает, как хороший при­мер. Из тех домов, которые решились на НУ, ни один не вернулся к системе УК или товариществ собственников жилья

В Томске вместо управляющих компаний -обслуживающие
В Томске ситуация отличается от омской. Во-первых, 20% жилого фонда нашего города управляются ТСЖ, а 80% – в системе НУ. Управляющих компаний в Томске юридически не существует, но это не означает, что большинство домов реализуют то самое НУ, к которому стоит стремиться. Просто наши УК поняли, что необязательно заключать с жителями договор управления, если можно стать обслуживающей компанией и заключить договор обслуживания. Но за ними оста­лась самая важная функция, о которой мало кто задумывается, – аккумуляция средств. А ведь у кого деньги, тот и хо­зяин, значит, именно в обслуживающих компаниях принимаются решения о расходовании средств жителей, мнение которых, по большому счету, не учиты­вается. Такая же ситуация складывается и со среднестатистическим ТСЖ – как правило, председатели не советуются с людьми.

Главный принцип НУ -аккумуляция денег на доме

Так вот, из 80% независимого управ­ления жилым фондом 79% – это липа, но 1% – настоящее, главным условием вы­полнения которого является аккумуляция средств на самих себя. Каков механизм? Если в доме не более 50 квартир, то на­нимается обыкновенный кассир, а для больших домов открывается счет в бан­ке. Руководство дома или междомового совета рассылает квитанции, люди их оплачивают, а деньги идут на счет дома. Распоряжается ими исключительно совет дома, то есть все собственники, которые решают принять участие в голосовании собрания дома.

Есть место для конкуренции

Пять лет назад мы начали с 8-квар-тирных домов, в одном из которых я сам живу. Потом за нами потянулись дома все больше и больше: 100, 200 квартир… Предел не ограничен. Стоит заметить, что администрация часто дез­информирует людей. Думаю, не только в Томске чиновники рассказывали, что в июне 2011 года вышли поправки в ЖК, запретившие непосредствен­ное управление в домах более с чем 12 квартирами. Это неправда. В ЖК указано лишь то, что таким домам не­обходимо заключать договор с УК, из-за того что в них сложная инфраструктура, для обслуживания которой требуются гарантированные специалисты. Но в этом договоре никто не обязан прописы­вать, что право сбора средств передается УК. Если средства аккумулируются на доме, то один дом может заключить хоть десять договоров с различными УК. В таком случае вокруг одного этого дома будет крутиться множество компаний в поисках заработка. Появится возмож­ность торга, и в условиях возникнувшей конкуренции компании вынуждены будут снижать расценки на свои услуги. Более того, заключив договор с УК, ни­кто не запретит вам обращаться к посто­ронним бригадам, которые запросят за те же работы меньшую сумму.

Почему не УК и не ТСЖ

В Томске те дома, которые пошли на независимое управление с аккумуляцией денег у себя на доме, вошли в созданный нами союз – некоммерческое партнер­ство «Совет по территориальному обще­ственному самоуправлению Кировского района города Томска». Но большинство домов решили ограничиться организа­цией общедомовых комитетов, которые занялись отслеживанием действий об­служивающих их дом компаний (тех же УК). Но ни одному такому комитету не удалось поставить компанию на полный контроль, потому что в итоге решение все равно принимает тот, кто собирает деньги, т.е УК. Во-первых, в отсутствие на доме конкуренции компаний с их расценками ничего не сделаешь, а во-вторых, в отчетах они пишут, что хотят.

ТСЖ работают намного эффективнее УК, так как решения принимают те, кто имеет отношение к дому. Но для ТСЖ федеральным законом установлено пра­вило, согласно которому товарищество распоряжается не только жилищными средствами, но также обязано собирать деньги за тепло, воду, свет и все остальное. ТСЖ подразумевает коллективную ответ­ственность собственников, и если в доме есть неплательщики, то платить за них должны те, кто уже заплатил за себя.

И при ТСЖ, и при УК на дом приходит общая квитанция. Только при непосред­ственной форме управления граждане получают квитанции лично на себя и ни за кого, кроме себя, не несут ответствен­ность. Единственная проблема – это вве­дение системы общедомовых начислений (ОДН).

Рентабельность и общественность

Проблему с ОДН мы решить пока не мо­жем, хотя понимаем, что это несправедли­во. В случае с независимым управлением в ЖК четко прописано, что за все ресурсы каждый собственник платит лично и никто не имеет права заставить одного платить за другого – даже через систему ОДН. Что сделали законодатели? В новом федеральном законе они написали, что все должны платить с января 2012 года по об­щедомовому счетчику. Но ФЗ имеет менее важный статус, чем Жилищный кодекс, так что логически здесь можно выиграть суд. Когда наш совет будет побольше и там будет больше денег, мы примем в штат юриста, который этим займется.

Вся практика настоящего НУ показы­вает, что его рентабельность — не менее 75%. Бывает, что доходит до 140%. По­чему? Во-первых, собственники само­стоятельно делают часть технических и прочих работ по дому, в котором живут. Во-вторых, актив дома может отказать­ся от оплаты своих услуг (у нас нередки случаи, когда старшие по домам не хотят получать деньги). Однако я никому не ре­комендую так поступать. Если полагаться только на общественность, стабильной системы не построишь: за бесплатную работу и ответственность несущественная. Потянул-потянул лямку и бросил — пусть другие тянут. Правильная система та, при которой рентабельность составляет 75­80%, не выше. Оставшиеся 20-25% пусть идут на обеспечение: доплаты кассиру, бухгалтеру, паспортисту, старшему по дому. Если дом большой — также на ве­дение счета в банке. Плюс текущее обслу­живание. Ни один из домов, перешедших у нас на непосредственное управление, не получает меньше 75%.

Почему не стоит понижать тариф
В прошлом году в Томске проходили выборы, и к нам по этому случаю приез­жали депутаты. Они удивились: откуда на месте 60-летних 8-квартирников взялись элитные дома? Нам хватило четырех лет, чтобы разваленные дома превратить в элитные, в которых заменено все: си­стемы водо-, электро- и теплоснабжения, вентили, крыши. Проложены кабельные сети, произведена наружная и внутренняя штукатурка и покраска дома, заменены полы… Абсолютно все! Дело в том, что при переходе на НУ ошибкой многих, в том числе и нас, являлось первоначаль­ное решение снизить тариф. Сначала мы снизили его втрое, а затем три раза повышали. Лучше сразу оставить тариф в прежнем виде, только округлить сумму для удобства работы кассира. Когда день­ги уходят не кому-то, а вам, нет никакой разницы, сколько платить. Бывает, что люди собираются и решают, к примеру, заменить крышу. При существующем тарифе им придется собирать два года, а если повысить — можно успеть за год. Как правило, тут же единогласно принимается решение повысить. У нас в партнерстве есть один дом, который вовсе решил от­казаться от тарифа, так как люди просто не знали, на что еще потратить деньги. Там действительно было сделано все. Но по­том они передумали, решив поставить во­круг двора чугунные ограды и установить фонтан. Это не сказки, это сегодняшний день. Единственное, что должны для этого сделать собственники, — взять свои дома в свои руки.

Смысл междомового совета

При переходе на НУ важно создать инициативную группу. Перейти каждому дому по отдельности на НУ несложно, но организация все же необходима. Дело в том, что при НУ, в отличие от УК и ТСЖ, на доме нет юрлица, но существует вопрос, который не решить без юридического ста­туса. Паспортисты обязательно должны быть должностными лицами, и для при­нятия их на работу нужна регистрация. Паспортисты – это важно, потому что они отвечают за все справки, необходимые для социальной защиты граждан, про­живающих в доме. Администрация не слишком распространяется о том, на что мы имеем право, а на деле прав у граждан очень много.

В каждом доме есть фонд, где аккуму­лируются все жилищные деньги: в малом доме у кассира, в большом – на банковском счете. Чтобы проверить работу кассира, достаточно одного ревизора, большим до­мам необходима ревизионная комиссия. Отследить поступления и расходы не­сложно, там все прозрачно. Отчитываться перед налоговой не придется. Отчет необ­ходим юрлицу либо предпринимателю, а на доме их нет. Дом – это просто сообще­ство. Собрались вы, например, на рыбал­ку. Один взял удочки, второй поесть. Облагается налогом? Нет. Просто сообща сделали дело. Это неналогооблагаемая база в принципе.

Как собраться

Сколько бы квартир в доме ни было, первое собрание всегда должно быть оч­ным, даже если вы уверены, что кворум не наберется. Во-первых, туда придут те, кому больше всех надо, и из этих людей будет сформирован актив. Во-вторых, пришедшие уже успеют проработать вопросы, которые позднее, при наличии кворума, легче будет сформулиро­вать и обсудить. В небольших домах кворум обычно набирается сразу. В больших сначала проводится очное информационное собрание, а побы­вавшие на нем разносят полученные сведения по соседям. После того как все ознакомятся с предложениями, можно провести заочное голосование, на котором ваш дом без проблем вы­берет новую систему.

Первым делом — вентили и техпаспорт

Когда дом переходит на НУ, первое, что я рекомендую сделать, — всюду поставить новые вентили. Зачем? В договоре с аварийной службой дом не нуждается. Дело в том, что аварийные службы никогда ничего не ремонти­руют, а просто приезжают по вызову и перекрывают источник проблем, реко­мендуя на следующий день позвонить в УК, чтобы их специалисты приехали и отремонтировали. Если вы с первых же денег замените вентили, то сразу же нужно пригласить хорошего слесаря, который их проверит. Актив должен знать, где какой вентиль расположен и за что отвечает. В этом случае вам не придется никуда звонить, а люди сами смогут перекрыть что нужно в случае аварии. Потом вы вызовете слесаря, и через час-два проблема будет ликви­дирована.

Следующий шаг – документация. Техпаспорт на дом должен быть у УК, от которой вы уйдете. Там указано, как расположены сети, что поможет при аварии. К сожалению, за 20 постпере­строечных лет было потеряно очень много технических документов, и из-за этого часто непонятно, где кончаются ваши сети и начинаются чужие. В Том­ске действует постановление, согласно которому за ремонт бесхозных сетей платит город.

В любом случае необходимо сделать акты различения сетей. Если в городе есть хорошая УК, вы можете обратить­ся не в компанию, а к специалисту, ко­торый в выходной или вечером сделает вам экспертную практическую работу раз в пять дешевле, чем сама УК.

Мнимая безответственность

Только кажется, что никто не станет собираться. А поговоришь с людьми по делу — глаза сразу загораются. Принимаешь решение на совете, а оно тут же выполняется – люди к такому не привыкли, это вдохновляет. Решил поставить дверь, а на следующий день приехала бригада и поставила. Это очень важно: когда люди видят, как все выполняется, исчезают и те, кому на все наплевать, и неплательщики. У нас их сейчас практически нет, хотя до вве­дения НУ не платило процентов 50. В первую очередь именно неплательщи­ков нужно тащить на собрания, чтобы они сами принимали решения. Сейчас у нас есть совсем небольшая группа неплательщиков (один человек на 3-4 дома). Это или безработные, или ал­коголики, у которых совсем нет денег, но и с ними можно работать. Они вы­полняют какие-то работы по дому, а мы им за это закрываем задолженность. Даже самых прожженных маргиналов удается привлечь.

О будущем НУ

Людей невозможно обманывать вечно. Томскую технологию мы раз­даем по всем городам. Думаю, скоро в России не останется ни одной УК. Система УК применима лишь к тем до­мам, где населению абсолютно на все наплевать. Это либо совсем спившиеся и сколовшиеся, либо очень богатенькие «буратины», которые не глядя платят столько, сколько попросят. Но для со­временного цивилизованного человека единственная адекватная система – это НУ, ведь если ты сам не управляешь своей жизнью, обязательно найдется тот, кто будет ею управлять.

Я думаю настал момент,когда Мы как многонациональный народ имея «инструмент» непосредственного управления домом перейдём к более эффективному , к Советам САМОуправления того поселения где живём. И тогда вряд ли будет у каждого гражданина повод пожаловаться на власть,т.к. именно он является главным распорядителем и имеющим полномочия верховенства власти,гарантированные ему по Конституции РФ ст.3. Так почему бы не взять ответственность на себя и начать со своей семьи,своего дома?

Сегодня создана всероссийская группа в скайпе по этой тематике,где модератором является Остроушко А.В. Приглашаю вас туда.От вас требуется ваш логин скайпа .Свяжитесь со мной: мой скайп s2139032   :)

Share

Небеса…
skv_21

Originally published at Пути Шествия. Please leave any comments there.

Мне нравится…Послушаем?



Share

Не забывай!
skv_21

Originally published at Пути Шествия. Please leave any comments there.

Просто вспомни! :)

Ну как?

Share

Встреча С Л.Н.Бозиной в г.Омске.Круглый стол.
skv_21

Originally published at Пути Шествия. Please leave any comments there.

Конституция-основной закон,дающий право по ст.3 КРФ непосредственно приступить нам в управление государством. Благодаря Л.Н.Бозиной,конституция открыта гражданам для участия -непосредственно и цель этой встречи круглого стола,донести до чиновников,общественных организаций и всего активного населения ,объединений,юристов,адвокатов. Откройте Конституцию,откройте свои права на Свободу и реализацию своих потребностей на улучшение качества жизни!
Никто за вас не возьмёт ответственность за вашу жизнь.Не отдавайте это право участия непосредственно депутатам.Они решают только «свои» задачи.Время пришло осознанного участия в управлении государством нами,народом и каждого гражданина в частности.

Такие встречи необходимы с общественностью и администрацией всех городов.Все должны понять,кто является источником власти и кто даёт распоряжения ,а кто исполняет.

Вы это знаете?

Share

Непосредственное управление домом.
skv_21

Originally published at Пути Шествия. Please leave any comments there.

Что же это такое -непосредственно? Как часто мы доверяем посредникам управлять чем либо? Доверили своё право управлять государством непосредственно(ст.3п.2 Конституции РФ) кому? Опосредованной власти…

Но,разговор не об этом,хотя для меня это понятие , непосредственно, начинаются как раз с дома,где живу.

И кому то очень не хочется(опосредованной власти),что бы народ взял на себя ответственность и научился управлять своим хозяйством,домом самостоятельно.

Уж сколько страшилок «выпущено»?! Не выгодно, не работает на многоквартирных домах и т.д и т.п…

Мне повезло,я узнала об этой форме управления домом от практика,профессионала, общественника, координатора Совета Самоуправления города Томска, председателя  Независимого профессионального Союза Предпринимателей     Остроушко  Александра Викторовича!

Сейчас вы увидите всю правду об этой форме управления домом.

Что такое – непосредственная форма управления (НУ) в его «чистом» виде? Это способ, при котором домом фактически управляют сами собственники жилья, а не передают эту функцию какой-либо сторонней жилищной организации. Только они решают, что необходимо сделать в доме, и за какие суммы.

Это был семинар у нас в Омске 07.11.11

Тема семинара: «Передовые технологии управления домами на основе непосредственной формы управления.Эффективный опыт г.Томска»

1.Способ управления домом –непосредственное. Что это такое?
2.Какие преумущества при выборе этой формы для жителей многоквартирых домов.
3.Миф или реальность этого способа управления домом в наше время?
4.Опыт Томска и области в реализации этого управления.
5.Почему администрации города экономически выгодно поддержать выбор жителями этого способа управления домом?
6.Почему для УПК выгодна эта форма управления?
6.Непосредственное управление домом –эффективное средство по устранению коррупции в сфере ЖКХ и целевое расходование средств на эту сферу.
7.Как практически влиять на ситуацию и справедливое жизнеустройство здесь и сейчас в наших законах и в нашей стране.
8.Создание совета самоуправления города Омска
9.Создание городской общественной палаты.Опыт Томска

Предлагаю серьёзно просмотреть этот видеоматериал и начать осуществлять непосредственную форму управления своей жизнью,не полагаясь на посредников.
тел.для связи:+7(3812) 486653
Удачи!!! :)

Share

Карта России
skv_21

Originally published at Пути Шествия. Please leave any comments there.

Я когда первый раз увидела это видео,просто смеялась!

Но при осознании пришла мысль: живём в стране с огромными запасами воды,драгоценных камней,природных ископаемых.Мест для проживания видимо не видимо!? Лесов,полей и рек и т.д. и т.п. И что?

Мы живём здесь и сейчас,но мы даже не хотим заявить(а у нас в стране заявительная форма права) о том что нам необходимо!?

Мы можем ругать правительство,а сами в это время даже не пытаемся заглянуть на Карту России и понять,кто здесь хозяин?

Моё предложение: ЗАЯВИТЬ о своём праве ЖИТЬ хорошо.А что значит хорошо,это уже каждый должен подумать,кому что не хватает!
Спасибо Павлу за карту жизни!

Share

Остров Чувств…
skv_21

Originally published at Пути Шествия. Please leave any comments there.

Очень давно был остров, на котором жили все Чувства и духовные ценности людей: Радость, Грусть, Познание и другие.  Вместе с ними жила и Любовь.

Однажды Чувства заметили, что остров погружается в океан и скоро затонет. Все сели в свои корабли и покинули остров. Любовь не спешила и ждала до последней минуты. И только, когда она увидела, что на спасение острова нет надежды, и он почти весь ушел под воду, она стала звать на помощь.

Мимо проплыл роскошный корабль Богатства. Любовь просила взять ее на корабль, но Богатство сказало, что на его корабле много драгоценностей, золота и серебра и для Любви места нет.

Любовь обратилась к Гордости, корабль которой проплывал мимо… Но в ответ Любовь услышала, что ее присутствие нарушит порядок и совершенство на корабле Гордости.

С мольбой о помощи Любовь обратилась к Грусти. «О, Любовь, – ответила Грусть,- мне так грустно, что я должна оставаться в одиночестве».

Мимо острова проплыла Радость, но она была так занята весельем, что даже не услышала мольбу Любви.

Вдруг Любовь услышала голос: «Иди сюда Любовь, я возьму тебя с собой». Любовь увидела седого старца, и она была так счастлива, что даже забыла спросить имя его. И когда они достигли Земли, Любовь осталась, а старец поплыл дальше. И только когда лодка старца скрылась, Любовь спохватилась…. ведь она даже не поблагодарила старца.

Любовь обратилась к Познанию:

«Познание, скажи мне, кто спас меня?».

«Это было Время», – ответило Познание.

«Время?» – удивилась Любовь – Отчего Оно мне помогло?»

Познание ответило: «Только Время понимает и знает, как важна в жизни Любовь»
Иногда понимаешь, что это человек ангел лишь тогда, когда он поворачивается к тебе спиной и уходит, а ты смотришь ему в след и видишь на его спине крылья…

 

 

 

Share

Омск встречает Бозину Л.Н 21 октября!!!
skv_21

Originally published at Пути Шествия. Please leave any comments there.

Дорогие друзья,сограждане!!!!
21.10.11г. К нам проездом по СИБИРИ в г.Омск приезжает легендарная женщина и Гражданин с высокой Гражданской позицией
БОЗИНА ЛАРИСА НИКОЛАЕВНА!!!

 
Лариса Николаевна -менеджер государственного и муниципального управления,юрист,профессор,член-корреспондент Академии наук социальных технологий и местного самоуправления,академик Всемирной Международной Академии Инновационных Технологий ,принимала участие в разработке Конституции РФ!

Тема встречи:

«Конституционная концепция «Непосредственное управление Гражданами государством»
Приобретите необходимые знания,позволяющие взять ответственность за себя,
за свою семью,
за свой РОД,
за свою Страну,
за свою Землю,
И обязательно ПОДЕЛИТЕСЬ этой информацией с теми,кто дорог и близок ВАМ!
Встреча с гражданами состоится

22 октября (суббота) в 11.00 , Отель Турист,ул.Броз Тито 2
Важно , колличество мест ограничено!!!
Побеспокойтесь за себя и ваших близких заранее и приобретите входные билеты по адресу: Гагарина 8/2 каб305/1 Центр Культурно Правового Просвещения «Содействие» тел.(3812) 201074,89136020621

Share

Как «масштабно понимающий» Данил на Радаст ходил
skv_21


http://vkontakte.ru/note29100944_11452258

Не позволяйте вашим сердцам отдаляться друг от друга
skv_21

Originally published at Пути Шествия. Please leave any comments there.

Один раз Учитель спросил у своих учеников:

- Почему, когда люди ссорятся, они кричат? – Потому, что теряют спокойствие,- сказал один.

- Но зачем же кричать, если другой человек находиться с тобой рядом?- спросил Учитель. – Нельзя с ним говорить тихо? Зачем кричать, если ты рассержен?

Ученики предлагали свои ответы, но ни один из них не устроил Учителя. В конце концов он объяснил:
– Когда люди недовольны друг другом и ссорятся, их сердца отдаляются. Для того чтобы покрыть это расстояние и услышать друг друга, им приходится кричать. Чем сильнее они сердятся, тем громче кричат.

- А что происходит, когда люди влюбляются? Они не кричат, напротив, говорят тихо. Потому, что их сердца находятся очень близко, и расстояние между ними совсем маленькое.

А когда влюбляются еще сильнее, что происходит? – продолжал Учитель. – Не говорят, а только перешептываются и становятся еще ближе в своей любви. В конце даже перешептывание становится им не нужно. Они только смотрят друг на друга и все понимают без слов. Такое бывает, когда рядом двое любящих людей.

Так вот, когда спорите, не позволяйте вашим сердцам отдаляться друг от друга, не произносите слов, которые еще больше увеличивает расстояние между вами. Потому что может прийти день, когда расстояние станет так велико, что вы не найдете обратного пути.

Share

?

Log in

No account? Create an account